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出国留学房屋租赁指南

更新时间:2019-02-13 来源:

前期准备工作

1.House Viewing Checklist

看房时要问什么问题,要检查哪些东西统统列在纸上。而且纸张最好和房东人手一份,并将有问题的地方拍照片,这样做也多一分保障。

2.大胆提问

凡是你想到的关心的问题都可以问,比如agency admin fee(中介管理费)、deposit(押金)、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。


如何检查房屋

1.湿气。

由于地理环境的影响,很多房子有潮湿、生黑霉的情况。如果不加以维护修缮,情况会更糟。

同学们在看房时一定要仔细,墙壁、天花板、衣柜里面和后面,尤其是窗户周围一定要仔细检查,如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿,这样的房子一定要当心。

2.老鼠、果蝇、鸽子等小动物

小动物的侵扰也是十分找房子时需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。如果经常打扫卫生,生活细节还不注意的话,果皮、面包屑很容易招来不速之客。

看房时最好检查下厨房橱柜、工作台,看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。虽然说鸽子很可爱,但是如果你租在顶楼,一旦有鸽子在阁楼上筑巢,就别想睡安稳觉了。

3.地理位置

看房时一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、学校的距离,是否靠近主干道,以及房屋周边的人口流动情况。可能校园旁边的房子不怎么漂亮,也没法参加各种趴,但是只有你住进去之后才知道有多方便!

4.安全防范

这边以英国为例:英国警方每年都会公布 student crime statistics。选房子的时候可以多看一眼。而且一定要检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁,如果没有,可以和房东协商。还要检查有没有火灾警报器,灭火器、防火毯以及紧急出口等等。

5.电器用品

看清楚租约里都包含哪些电器,考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租,那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话,要想想一个冰箱是不是够用。另外还要保证每个房间的插座够用。

6.供水情况

主要还是看水压,还要检查下马桶冲水是不是正常,浴室有木有长期潮湿或漏水的地方。

7.保温情况

有些能源费不包含在房屋里。这样能源费是很大一笔花销。如果房子隔热效果好的话,一年差不多可以省£100。所以,最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。

8.免费赠品和噱头

租房时,常会看到一些房东提供一些所谓的 freebies,例如超大平板电视、全年免 utilitiesbills这样的噱头。也不是说都是套路,但是有些还是羊毛出在羊身上!

如果和朋友合租的话,没事儿的时候一起出去逛逛,在家的时候上上网,平板电视并没有太大用处。所以这个可以直接pass掉,考虑其它关键因素。

9.房屋中介

英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客,这种现象十分普遍。当然找中介对房客和房东来说都是保障,可是有些中介的很善于用“技巧”的,这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯,一定要坚持合同/租约第一的法则,和朋友仔细查看租约内容,不放过每个细节,否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。

10.和现有租客聊聊

现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了,如果能和现有的租客打听情况,那是最好的啦。要是不知道说什么,不妨直接问 “So, what's the best and worst thing about this house?”


如何签约

1.果断行动

如果看中了自己特别喜欢的房子,又仔细审核过租约没发现任何问题,这时候就要迅速做决定、尽快联系房东。特别是学校附近的房子,看中了还是及早下手。

2.确认所有和钱有关的问题

在你搬进房子之前 ,要确保所有和房子相关的问题,例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。

3.要求维修

看完房子之后,如果觉得还算满意,只是有些地方需要维修处理,这时候就该和房主讨论这个问题咯。确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理,而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。

4.认真看租房协议

关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核。

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