出国留学房屋租赁指南

　　前期准备工作

　　1.House Viewing Checklist

　　看房时要问什么问题，要检查哪些东西统统列在纸上。而且纸张和房东人手一份，并将有问题的地方拍照片，这样做也多一分。

　　2.大胆提问

　　凡是你想到的关心的问题都可以问，比如agency admin fee(中介管理费)、deposit(押金)、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。

　　如何检查房屋

　　1.湿气。

　　由于地理环境的影响，多房子有潮湿、生黑霉的情况。如果不加以维护修缮，情况会更糟。

　　同学们在看房时要仔细，墙壁、天花板、衣柜里面和后面，尤其是窗户周围要仔细检查，如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿，这样的房子要当心。

　　2.老鼠、果蝇、鸽子等小动物

　　小动物的侵扰也是十分找房子时需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。如果经常打扫卫生，生活细节还不注意的话，果皮、面屑容易招来不速之客。

　　看房时检查下厨房橱柜、工作台，看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。虽然说鸽子可爱，但是如果你租在顶楼，一旦有鸽子在阁楼上筑巢，就别想睡安稳觉了。

　　3.地理位置

　　看房时要充分考虑房子离公交站、超市、医院、学校的距离，是否靠近主干道，以及房屋周边的人口流动情况。可能校园旁边的房子不怎么漂亮，也没法参加各种趴，但是只有你住进去之后才知道有多方便!

　　4.安全防范

　　这边以英国为例：英国警方每年都会公布 student crime statistics。选房子的时候可以多看一眼。而且要检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁，如果没有，可以和房东协商。还要检查有没有火灾警报器，灭火器、防火毯以及紧急出口等等。

　　5.电器用品

　　看清楚租约里都含哪些电器，考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租，那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话，要想想一个冰箱是不是够用。另外还要保证每个房间的插座够用。

　　6.供水情况

　　主要还是看水压，还要检查下马桶水是不是正常，浴室有木有长期潮湿或漏水的地方。

　　7.保温情况

　　有些能源费不含在房屋里。这样能源费是大一笔花销。如果房子隔热效果好的话，一年差不多可以省£100。所以，找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。

　　8.免费赠品和噱头

　　租房时，常会看到一些房东提供一些所谓的 freebies,例如超大平板电视、全年免 utilitiesbills这样的噱头。也不是说都是套路，但是有些还是羊毛出在羊身上!

　　如果和朋友合租的话，没事儿的时候一起出去逛逛，在家的时候上上网，平板电视并没有太大用处。所以这个可以直接pass掉，考虑其它关键因素。

　　9.房屋中介

　　英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客，这种现象十分普遍。当然找中介对房客和房东来说都是，可是有些中介的善于用“技巧”的，这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯，要坚持合同/租约的法则，和朋友仔细查看租约内容，不放过每个细节，否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。

　　10.和现有租客聊聊

　　现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了，如果能和现有的租客打听情况，那是的啦。要是不知道说什么，不妨直接问 “So, what's the best and worst thing about this house?”

　　如何签约

　　1.果断行动

　　如果看中了自己特别喜欢的房子，又仔细审核过租约没发现任何问题，这时候就要迅速做决定、尽快联系房东。特别是学校附近的房子，看中了还是及早下手。

　　2.确认所有和钱有关的问题

　　在你搬进房子之前 ，要确保所有和房子相关的问题，例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。

　　3.要求维修

　　看完房子之后，如果觉得还算满意，只是有些地方需要维修处理，这时候就该和房主讨论这个问题咯。确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理，而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。

　　4.认真看租房协议

　　关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees要认真审核。

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